Con la dificultad de las familias para llegar a final de mes muchos optan por alquilar sus segundas residencias, pero los conflictos que pueden ocasionar los alquileres de larga duración (sobre too por el impago y el coste del deshaucio), muchos arrendadores optan por el alquiler de estancias cortas o coloquialmente "turísticos". Con esta fiebre y el auge de muchas plataformas con respecto a esta manera de alquilar, la Agencia Tributaria, sobre todo a raíz de las denuncias del sector hotelero, ha redactado una serie de condiciones y requisitos que debe cumplir esta clase de alquileres para ser turístico y su forma de tributar (porque como siempre, Hacienda quiere sacar tajada de todo).
📜Concepto: cuando se produzca la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa se tratará de un alquiler turístico.
👉A continuación se pondrá un cuadro resumen del alquiler turístico y su tributación teniendo en cuenta si además del alquiler se ofrecen otros servicios complementarios propios de la industria hotelera:
‼️SI SE PRESTAN SERVICIOS COMPLEMENTARIOS PROPIOS INDUSTRIA HOTELERA (limpieza, lavandería, restauración, etc.) :
- IAE: GRUPO 685. ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS EXTRAHOTELEROS.
- IRPF: RENDIMIENTOS ACTIVIDAD ECONÓMICA.
- IVA: SUJETO Y NO EXENTO 10%.
- ITP: NO SUJETO.
- IRNR (impuesto renta no residentes): RENDIMIENTO ACTIVIDAD ECONÓMICA OBTENIDO MEDIANTE EP.
- INFORMATIVAS: MODELO 179. A PRESENTAR POR LOS INTERMEDIARIOS (EN PARTICULAR, POR PLATAFORMAS COLABORATIVAS).
‼️ SI NO SE PRESTAN SERVICIOS COMPLEMENTARIOS PROPIOS INDUSTRIA HOTELERA (sólo alquiler) :
- IAE: EPÍGRAFE 861.1: ALQUILER DE VIVIENDAS .
- IRPF: RENDIMIENTOS CAPITAL INMOBILIARIO (sin reducción) .
- IVA: EXENTO .
- ITP: Tarifa fijada por la CC.AA. En su defecto escala prevista en el art. 12.1 RDL 1/1993 .
- IRNR (impuesto renta no residentes): RENDIMIENTO DE CAPITAL INMOBILIARIO
- INFORMATIVAS: MODELO 179. A PRESENTAR POR LOS INTERMEDIARIOS (EN PARTICULAR, POR PLATAFORMAS COLABORATIVAS)
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